Das InVite Konzept
Das neue Wohnraumkonzept “InVite” fördert das bezahlbare Wohnen und steigert die Eigentumsquote:
- Hybrid : Der Käufer kauft nicht ein Stockwerkeigentum, sondern ein Aktienpaket für die “vier Wände”, die er selbst bewohnt. Für die gemeinschaftlichen Teile (z.b. Gebäudehülle) und den Boden bezahlt er eine Nutzungsgebühr bzw. einen Baurechtszins. Dadurch wird der Kaufpreis von Wohneigentum deutlich günstiger. Das Modell ist vereinfacht gesagt zwischen der Wohnungsmiete und dem Stockwerkeigentum anzusiedeln.
- Finanzierung : Mit dem Modell soll die Möglichkeit geschaffen werden, dass auch Personen mit weniger Kapital sich mittelfristig Eigentum leisten können. Dafür wurde ein Bausparmodell für den Erwerb während den ersten 10 Jahren entwickelt (“Mietkaufvertrag”). Die Gesamtkosten liegen dabei nicht viel höher als bei einer normalen Miete.
Sicherheit : Ein weiteres Ziel ist die Verbesserung der wirtschaftlichen Belastbarkeit einer Region. Das InVite Modell verlangt eine Eigenkapitalfinanzierung von mind. 30%, welche durch die Immo AG sichergestellt wird. Die Käufer gehen in der Regel nicht an die Limiten der finanziellen Möglichkeiten was sie krisenresistenter macht.
Flexibilität : Das Modell bringt verschiedene Möglichkeiten einer flexiblen Anpassung an die Bedürfnisse der Region mit sich. Die Integration von Gewerbe in die Quartiere, altersgerechtes Wohnen, Anpassungen im Immobilienportfolio, Entwicklung von Zentrumsgebieten, Angebot von Zusatzdienstleistungen etc.
Rendite : Das Modell bietet dem Investor eine attraktive Rendite und die Möglichkeit, langfristig finanziell zu partizipieren.
Nachhaltige Entwicklung
Es bietet Möglichkeiten für altersgerechte oder altersdurchmischte Wohnkonzepte
Es ermöglicht älteren Personen ein interessantes und attraktives Leben in den eigenen vier Wänden ohne die Unsicherheit eines möglichen Zwangsverkaufs
Es bietet jungen Familien die Möglichkeit zum Erwerb von bezahlbarem Eigentum
Skalierbare Finanzierungsoptionen für Genossenschaften und andere gemeinschaftliche Wohnformate
Es bietet steuerliche Vorteile (keine Grundstückgewinnsteuer, reduzierter Eigenmietwert, Ansparung mit Säule 3a)
Es steigert die Eigentumsquote und trägt somit der volkswirtschaftlichen Robustheit bei
Bezahlbares Eigentum hilft auch Rand- und Tourismusregionen den Einheimischen eine Perspektive zum Verbleib in der Gemeinde zu bieten
Mehr Eigentum heisst auch mehr politisches und gesellschaftliches Engagement
Bisher brachliegende Aktiven der Gemeinden (Immobilien und/oder Bodenflächen) können genutzt werden und werden finanziell profitabel
Mehr Flexibilität bei Abschreibungen von Immobilien
Das Modell bietet Lösungsansätze zur nachhaltigen Belebung von Dorfzentren und erfüllt Bedürfnisse des Gewerbes wie auch der neuen Raumplanungsvorgaben
Investoren kommen mit diesem Modell an interessante Objekte und Kollaborationen mit den Gemeinden.
Serviceangebote
Das Angebot von InVite kann je nach Bedarf mit verschiedenen Dienstleistungen und Angeboten ergänzt werden.
Facility Management
IT Support
Restauration/Shopping
Mobilität/Parkplätze
Einrichtung/Möblierung
Pflege / Gesundheit
Unterhaltung
Sport/Freizeit
Co-Working